Gemeinde Weissach im Tal
Rems-Murr-Kreis

Bebauungsplan „Käfig – 2. Änderung und Erweiterung“ in Weissach im Tal, Ortsteil Unterweissach

Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und der Unterrichtung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB

Der Gemeinderat der Gemeinde Weissach im Tal hat am 22.10.2026 in öffentlicher Sitzung die Abwägung zu den im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen vorgenommen und beschlossen den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften „Käfig – 2. Änderung und Erweiterung“ gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) öffentlich auszulegen.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplans „Käfig – 2. Änderung und Erweiterung“ verfolgt die Gemeinde Weissach im Tal das Ziel, zusätzliche Flächen für die Ansiedlung und Erweiterung örtlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie zur Schaffung von Wohnraum bereitzustellen. Da derzeit keine geeigneten und kurzfristig verfügbaren Gewerbeflächen innerhalb des Gemeindegebiets vorhanden sind, sollen im Gewann „Käfig“ westlich der bestehenden Bebauung neue Entwicklungsmöglichkeiten geschaffen werden.

Vorgesehen sind ein eingeschränktes Gewerbegebiet, ein Urbanes Gebiet sowie ein Allgemeines Wohngebiet. Durch die Beschränkung der zulässigen gewerblichen Emissionen sollen Nutzungskonflikte mit der angrenzenden Wohnbebauung vermieden werden. Die geplante Wohnbebauung umfasst unterschiedliche Gebäudetypen, um ein vielfältiges Wohnraumangebot zu schaffen. Die Erschließung erfolgt über einen bestehenden Anschluss an die Kreisstraße K 1841.

Mit der Planung werden zugleich Teilbereiche der bestehenden Bebauungspläne „Käfig“ und „Käfig – 1. Änderung“ überplant. Ziel ist eine geordnete städtebauliche Entwicklung und die Schaffung eines zusammenhängenden Gesamtkonzepts für das Gebiet.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst auf der Gemarkung Unterweissach die Flurstücke Nr. 1459, 1460/1, 1460/2, 1460/3, 1461/1, 1462, 1463, 1465, 1465/1, 1466/3 und 1467/3 vollständig sowie das Flurstück Nr. 1421 teilweise. Auf der Gemarkung Cottenweiler sind die Flurstücke Nr. 1466/1, 1466/4, 182/1, 182/3 und 182/4 vollständig sowie die Flurstücke Nr. 1456/1 und 203 teilweise betroffen. Das Plangebiet liegt zwischen den Ortsteilen Unterweissach und Cottenweiler und wird über die Straße „Käfig“ erschlossen.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im Lageplan dargestellt. Dieser ist nachstehend abgedruckt:

Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens „Käfig – 2. Änderung und Erweiterung“ liegen folgende umweltbezogene Informationen und Stellungnahmen vor:

  • Umweltbericht vom 18.09.2026 (Anlage 4): Untersuchung und Bewertung der voraussichtlichen Umweltauswirkungen der Planung auf die Schutzgüter Mensch, Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt, Fläche und Boden, Wasser, Klima und Luft, Landschaft sowie Kultur- und Sachgüter. Darstellung der vorgesehenen Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen.
  • Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung vom 16.09.2026 (Anlage 5): Untersuchung der artenschutzrechtlichen Belange, Bewertung möglicher Auswirkungen auf geschützte Tierarten sowie Darstellung erforderlicher Schutz- und Vermeidungsmaßnahmen.
  • Schallimmissionsuntersuchung – Emissionskontingentierung vom 16.09.2026 (Anlage 8): Untersuchung der gewerblichen Geräuschemissionen unter Berücksichtigung der bestehenden gewerblichen Vorbelastung. Ermittlung zulässiger Emissionskontingente für die eingeschränkten Gewerbegebiete und Urbanen Gebiete zur Vermeidung von Nutzungskonflikten mit der angrenzenden Wohnbebauung.
  • Schallimmissionsuntersuchung – Bewertung der Geräuscheinwirkungen des Straßenverkehrs nach DIN 18005 vom 15.10.2026 (Anlage 8a): Untersuchung der Verkehrslärmimmissionen durch die umliegenden Straßen auf das Plangebiet. Bewertung der Einhaltung der schalltechnischen Orientierungswerte sowie Ermittlung der maßgeblichen Außenlärmpegel nach DIN 4109 als Grundlage für erforderliche passive Schallschutzmaßnahmen an Gebäuden.
  • Schallimmissionsuntersuchung – Neubau der Erschließungsstraße nach der 16. BImSchV vom 16.10.2026 (Anlage 8b): Untersuchung der Auswirkungen des Neubaus der Erschließungsstraßen sowie der verkehrlichen Veränderungen auf der Schillerstraße auf die bestehende Wohnbebauung. Bewertung der zu erwartenden Verkehrslärmimmissionen und der Einhaltung der maßgeblichen Immissionsgrenzwerte.
  • Verkehrsuntersuchung Baugebiet „Käfig“ vom 18.12.2025 (Anlage 9): Untersuchung der verkehrlichen Erschließung und der Auswirkungen des durch die Planung zu erwartenden zusätzlichen Verkehrsaufkommens.

Umweltbezogene Stellungnahmen aus der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie der Öffentlichkeit (Anlagen 6 und 7):

  • Stellungnahme des Landratsamts Rems-Murr-Kreis: Hinweise zum Schutz des gesetzlich geschützten Biotops „Hohlweg II N Cottenweiler“ und des Naturdenkmals „Hohlweg im Mittleren Hart“, zu möglichen Beeinträchtigungen und zur alternativen Erschließung. Weitere Hinweise zum Verlust hochwertiger Böden, zu bodenbezogenen Ausgleichsmaßnahmen, zum Erdmassenausgleich, zum Grundwasserschutz und zur Abwasserbeseitigung. Bedenken hinsichtlich der Inanspruchnahme landwirtschaftlich wertvoller Flächen der Vorbehaltsflur I sowie Hinweise zur verkehrlichen Erschließung und zum Anschluss an die K 1841.
  • Stellungnahme des Regierungspräsidiums Stuttgart: Hinweise zur Inanspruchnahme von Flächen innerhalb eines regionalplanerischen Vorbehaltsgebiets für Naturschutz und Landschaftspflege, zur Sicherung der biologischen Vielfalt und der Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts. Hinweise zur Berücksichtigung des Bundesraumordnungsplans Hochwasserschutz, insbesondere hinsichtlich der Starkregenvorsorge. Weitere Hinweise zum sparsamen Umgang mit Grund und Boden, zum Wohn- und Gewerbeflächenbedarf sowie zu den regionalplanerischen Vorgaben der Siedlungsentwicklung.
  • Stellungnahme des Bundes für Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND), Ortsverband Backnanger Bucht: Bedenken hinsichtlich der Umweltauswirkungen und der vorgesehenen Flächenversiegelung sowie Hinweise zu fehlenden Ausgleichsmaßnahmen und zur Verwendung von Ökopunkten. Weitere Hinweise zur Regenwasserbewirtschaftung, zur Versickerung von Niederschlagswasser, zur Regenrückhaltung sowie zu erforderlichen Maßnahmen zum Starkregen- und Hochwasserschutz.
  • Stellungnahme des Naturschutzbundes Deutschland (NABU) Backnang und des Landesnaturschutzverbands: Bedenken hinsichtlich der Inanspruchnahme landwirtschaftlicher Flächen sowie möglicher Beeinträchtigungen angrenzender geschützter Biotope, des Naturdenkmals Hohlweg und bestehender Streuobstbestände. Hinweise auf Steinkauzvorkommen und die Bedeutung angrenzender Flächen als Lebensraum und Vernetzungskorridor sowie auf weitere potenziell betroffene Tierarten. Weitere Hinweise zur Durchführung artenschutzrechtlicher Untersuchungen, zur Umsetzung bestehender Ausgleichsmaßnahmen, zur Beeinträchtigung der Frischluftzufuhr und zu möglichen Auswirkungen auf das örtliche Klima.

Die eingegangenen Stellungnahmen und deren Behandlung sind in den Abwägungsunterlagen vom 22.10.2026 (Anlagen 6 und 7) dokumentiert.

Der Entwurf des Bebauungsplans „Käfig – 2. Änderung und Erweiterung“, die Begründung und der Textteil jeweils vom 17.10.2024 / 22.10.2026 erstellt vom Ingenieurbüro „roosplan“ sowie die weiteren Gutachten und Behandlung des Stellungnahme aus der frühzeitigen Beteiligung, werden gemäß § 3 Abs. 1 BauGB in der Zeit vom

13.11.2026 bis 08.01.2027 je einschließlich

im Internet unter http://www.weissach-im-tal.de/rathaus-service/oeffentliche-bekanntmachungen sowie zentral unter https://www.o-sp.de/roosplan/plan?92032 veröffentlicht. Unter dem zentralen Link können Stellungnahmen auch direkt abgegeben werden.

Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt werden, können bei Bedarf aber auch schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist es zweckmäßig, die Anschrift des Verfassers anzugeben. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Die Unterlagen können zusätzlich beim Bürgermeisteramt Weissach im Tal, Rathaus, Kirchberg 2 + 4, während der üblichen Dienststunden eingesehen werden.

Weissach im Tal, 12.11.2026

gez. Daniel Bogner
Bürgermeister

Satzungstext
Plan
Textteil
Begründung
Umweltbericht
Artenschutz
Abwägung TöB
Abwägung Privatpersonen
Emissionskontingentierung
Verkehrsgeräusche
Schallimmissionsuntersuchungen
Verkehrsuntersuchung